Wat betekent Prinsjesdag 2025 voor jouw vastgoedstrategie en beleggingen?

Prinsjesdag 2025 vindt plaats in een periode van politieke onzekerheid. Met een demissionair kabinet dat weinig ruimte heeft voor nieuw beleid, rijst de vraag: wat betekent dit voor beleggersvertrouwen, vastgoedbeheer en de economische koers? In dit artikel bekijken we de Miljoenennota en het Belastingplan 2026, de impact op vastgoedbeheerders en de bredere economische stabiliteit onder het huidige beleid van de Nederlandse regering.

Beleid van de Nederlandse regering rond Prinsjesdag 2025: een statusupdate

Het demissionaire kabinet presenteerde op Prinsjesdag 2025 een Miljoenennota waarin grote structurele problemen, zoals de stikstof- en wooncrisis, onveranderd blijven. Het Centraal Planbureau (CPB) voorspelt daarentegen een gestage economische groei, lage werkloosheid van 4% en een gemiddelde koopkrachtverbetering van 1,3%. De economie toont dus op korte termijn veerkracht, maar voor vastgoedbeleggers is de beleidsruimte beperkt én onzeker.

Belastingplan 2026: impact op beleggers en vastgoedbezitters

Het Belastingplan 2026 introduceert gerichte fiscale aanpassingen die vooral spaarders, beleggers en vastgoedbezitters raken. Zo wordt het forfaitaire rendement in box 3 verhoogd naar 7,78%, terwijl het heffingsvrije vermogen wordt verlaagd. Dit betekent dat particuliere beleggers meer belasting betalen over een fictief rendement, ongeacht of hun werkelijke opbrengsten lager liggen. Dit maakt het voor veel particuliere beleggers lastig om nog positief rendement te halen, zeker bij stijgende kosten en dalende huurinkomsten.

In de tussenliggende jaren blijft dit systeem gelden, totdat de Wet werkelijk rendement box 3 in 2028 wordt ingevoerd. In dat nieuwe systeem telt het daadwerkelijke rendement mee, inclusief waardestijgingen. Voor nu betekent het forfaitaire percentage echter dat veel beleggers kiezen voor uitponden, het verkopen van huurwoningen, waardoor het aantal beschikbare huurwoningen verder afneemt.

Leegwaarderatio beperkt bij verhuur aan familie of gelieerde partijen

Een andere belangrijke wijziging is dat de leegwaarderatio niet meer mag worden toegepast wanneer je verhuurt aan een gelieerde partij (zoals een familielid) tegen een te lage huur. De leegwaarderatio zorgde ervoor dat verhuurde woningen voor box 3 fiscaal minder waard waren. Hierdoor betaalde je minder belasting.

Vanaf 2026 wordt dit beperkt: bij niet-marktconforme verhuur vervalt dit voordeel. Dit maakt het belangrijk om kritisch te kijken naar je huurprijs en huurcontracten en te zorgen dat je aantoonbaar marktconform verhuurt.

Efficiënt vastgoedbeheer wordt cruciaal bij dalende marges

Voor vastgoedprofessionals en particuliere eigenaren wordt het in deze context belangrijker dan ooit om hun vastgoedbeheer en administratie efficiënt te organiseren. Want als de huurinkomsten onder druk staan of stijgende belastingen het rendement aantasten, moeten kosten bespaard worden om de winstgevendheid overeind te houden.

Beheerinkomsten van vastgoedbeheerders zijn bovendien vaak gekoppeld aan de huurinkomsten van hun opdrachtgevers. Als de huurinkomsten dalen, daalt ook het verdienpotentieel van beheerders. Door processen efficiënt in te richten door het gebruik van software voor vastgoedbeheer, kan tijd en geld bespaard worden.

Denk aan:

• Jaarlijkse huurindexatie automatisch toepassen via een huurindexatietool
• Servicekosten geautomatiseerd afrekenen
• Inkoopfacturen digitaal scannen en verwerken
• Het behouden van (financieel) overzicht, ook bij omvangrijke portefeuilles.

Politieke onzekerheid en de invloed op beleggers

De naderende Tweede Kamerverkiezingen verhogen de politieke onzekerheid rondom de definitieve invoering van belangrijke wetten, zoals de Wet werkelijk rendement box 3 die nu pas in 2028 ingevoerd wordt. Dit maakt het lastig om het beleid te voorspellen en kan leiden tot uitstel en financiële inkomstenderving.

Er is ook positief nieuws, het overdrachtsbelastingtarief voor beleggingswoningen wordt namelijk verlaagd 10,4% naar 8%. Dit is helaas een druppel op de gloeiende plaat. Deze verandering zal er niet voor zorgen dat woningen weer een interessante belegging worden voor particuliere beleggers.  

Beleggers en vastgoedbeheerders staan voor de uitdaging om in dit onzekere klimaat hun keuzes zorgvuldig te maken, waarbij inzicht in gevolgen van de Wet betaalbare huur en andere relevante regelgeving noodzakelijk is.

Hoe ga jij om met de impact van de op Prinsjesdag 2025 gepresenteerde wijzigingen?

Prinsjesdag 2025 en het Belastingplan 2026 tonen een politiek klimaat met beperkte beleidsvernieuwing tegen een achtergrond van economische stabiliteit. Dit vraagt van jou als vastgoedbeheerder of belegger een proactieve houding. Maak gebruik van slimme vastgoedsoftware om jouw vastgoedadministratie te automatiseren en blijf bijvoorbeeld op de hoogte van ontwikkelingen rond de Wet betaalbare huur.

Hoe kijk jij aan tegen deze ontwikkelingen? Wij zijn benieuwd naar de visie van vastgoedbeheerders. Deel je mening of ervaring over de invloed van Prinsjesdag 2025 op jouw vastgoedbeheer of investeringsstrategie.

Stuur je vragen of bericht naar BRIXXonline.