De overheid heeft de maximale huurverhogingen voor woningen voor 2026 bekend gemaakt

In dit artikel zetten we de percentages voor de maximale huurverhoging 2026 overzichtelijk op een rij en lees je hoe BRIXXonline deze automatisch voor je verwerkt.

Maximale huurverhogingen 2026

De maxima gelden per huurregime en hebben elk een wettelijk vastgestelde ingangsdatum. Voor sociale huur geldt de nieuwe maximale huurverhoging vanaf 1 juli 2026. Voor middenhuur en vrije sector geldt deze vanaf 1 januari 2026.

De maximale percentages voor huurverhoging in 2026 zijn:

• Sociale huur: 4,1% (vanaf 1 juli 2026; tot die datum geldt 5%)
• Middenhuur: 6,1% (vanaf 1 januari 2026)
• Vrije sector: 4,4% (vanaf 1 januari 2026)

Maximale huurprijs gekoppeld aan WWS-punten

Bovengenoemde percentages zijn de maximale toegestane huurverhogingen per segment. De maximaal toegestane huurprijs is echter ook gekoppeld aan het aantal WWS-punten dat aan een woning is toegekend.

Na indexatie mag de huurprijs niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die hoort bij het WWS-puntenaantal van de woning. In de praktijk betekent dit dat na toepassing van het indexatiepercentage soms een aftopping nodig is.

WWS-punten
Wanneer WWS-punten zijn ingevoerd bij een VHE (verhuurbare eenheid) zal het systeem automatisch indexeringen aftoppen op de, op dat moment geldige, maximale huurprijs.
Let erop dat op de VHE de juiste soort ruimte (zelfstandig, onzelfstandig, etc.) is geselecteerd, zodat de juiste aftopping wordt toegepast.

Op de website van de Huurcommissie kun je met behulp van een rekentool het aantal WWS-punten per woning berekenen https://www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck

Automatisch verwerkt in BRIXXonline

In BRIXXonline zijn de nieuwe indexatiepercentages automatisch beschikbaar. Hierdoor kun je de huurindexatie voor 2026 eenvoudig en direct doorvoeren.

Vanuit de pagina voor het indexeren in BRIXXonline kun je gebruikmaken van de WWS-wizard. Hiermee kun je eenvoudig WWS-punten in bulk in het systeem zetten. Op basis van de ingevulde WWS-punten doet het systeem automatisch een suggestie in welk segment de woning valt en past het systeem het juiste indexeringstype toe op het contract.

Zijn de WWS-punten niet bekend? Geen probleem. BRIXXonline doet dan een suggestie op basis van het segment waarin de aanvangshuur viel bij de start van het betreffende contract. Zo ben je verzekerd van een correcte indexatie, met minimale handmatige handelingen.

Huurovereenkomsten van vóór 1 juli 2024

Bij het bepalen van het juiste huurregime houdt BRIXXonline rekening met de ingangsdatum van het contract (vóór of na 1 juli 2024). Per contract wordt daarbij toegelicht op basis waarvan de suggestie tot stand is gekomen.

Wanneer een huurovereenkomst bij aanvang in de vrije sector viel, mag voor dit contract het maximale indexatiepercentage voor de vrije sector worden toegepast, tenzij het indexatiebeding in de huurovereenkomst een lager maximum voorschrijft
Wanneer het een contract is ingegaan na 1 juli 2024 bepalen de WWS-punten het segment.

Wettelijk kader en aankondiging

De genoemde percentages zijn wettelijke maximumpercentages zoals gepubliceerd door de overheid. Als verhuurder ben je verplicht de huurverhoging tijdig en schriftelijk aan te kondigen volgens de wettelijke procedures:

• Sociale huur en middenhuur: minimaal 2 maanden vooraf
• Vrije sector: meestal minimaal 1 maand vooraf (afhankelijk van het huurcontract)

In BRIXXonline maken we huurindexatie zo eenvoudig mogelijk. Geen stress, wel zekerheid én optimale huurinkomsten.
Heb je vragen over de huurindexatie, aarzel dan niet om contact op te nemen met de helpdesk.